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警惕开发商拿CBD容积率“忽悠”住宅小区开发

日期:2018-11-18 05:30 作者: 阅读:

广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明

楼市调控还在继续,中央的决心,地方的暧昧,开发商的或服或抗,围绕着楼市暗潮汹涌。在开发贷等各种融资渠道被收紧、房企普遍资金链承压之下,一种提高住宅小区开发强度的言论浮出水面,广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明对此予以了强烈的抨击。

南都:有这么一个数据对比。美国曼哈顿地区,建筑容积率是12至21;北京的金融街,综合容积率为3.9.芝加哥一个楼群最集中的区域,大概1平方公里的土地上建了1200万平方米的建筑;北京望京地区600平方公里的土地建了900万平方米的建筑,还不及芝加哥1平方公里的开发强度。我们的开发强度是不是真的不够?

马向明:聚集是城市基本的吸引力所在,但是城市成长以后,密度与舒适性的矛盾就变得突出。大众彩票大众彩票什么样的密度才能够兼具城市发展与人生活在城市里的舒适性,是城市规划一直探讨的课题。

中国的城市土地开发强度低吗?要回答这个问题不能只看CBD,要看更为广大的居住区。美国居住以单家独户为主,不用比都知道中国的要高几倍。即便是公寓式住宅,美国的也比中国的低,只有中心区才有少量高层住宅,外围的大部分公寓都不会超过六层。

亚洲的城市强度已经是最高的。北美开发强度最高的就是纽约了,但与香港还是没得比,香港的平均容积率达到8倍,但不要忘记了香港的郊野公园有多少。高强度是大片公园绿地支持的。北美的城市CBD比中国城市高强度,但是居住区容积率极低,0.3-0.6,而中国的居住区小于1.6已难找了。中国城市是太挤了!

南都:香港的开发强度是否可以为广州借鉴?

马向明:香港是个线性城市,它的地形比较特殊,山边海边一个狭长带,从任何一栋楼、任何一个居住区,去接触前面的海、后面的山,都是很短的距离,这种情况下依托便利的公交,你去提高它的容积率,这是好事。

但我们是一个饼状的城市,如果整个饼都拉高,那么在这个大饼里面的人要想接触自然就变得十分不便,所以说提高强度没问题,但要有前置条件。你要增加小区的住房套数没问题,但你的公共配套设施要跟上,不单是交通、医院、学校,还包括开敞空间,包括绿地、公园,人的需求不光是吃饭睡觉,还要有空间散步、娱乐,这些往往是被忽略的。

以CD B对比得出的结论,被开发商拿去忽悠提高居住区的容积率,那真是国人的悲哀。即使是日本这样人口密度的国家,东京的居住都还是单家独户占很大比例。为什么中国的城市喜欢搞得这么挤?本田在自己的车库里发明了他的发动机;比尔·盖茨也在他的车库里发明了电脑系统……中国的居住空间有给小孩去捣鼓去创造的地方吗,我们的发明地在哪?

(本文来源:南方都市报 作者:李乾韬) kikat2001